Demanda declarativa de dominio: ¿Qué es un título declarativo de dominio? ¿Cuál es la finalidad de una acción declarativa de dominio? ¿Cómo es el procedimiento legal de una acción declarativa de dominio? ¿Cómo se interpone una demanda declarativa de dominio? Consecuencias legales y motivos de interponer una demanda declarativa de dominio. En este artículo el abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeón, da respuesta a la preguntas planteadas anteriormente.
¿Qué es un título declarativo de dominio?
Es el título que acredita que somos los dueños de un bien mueble o inmueble. Por ejemplo una escritura de compraventa, de adjudicación de herencia, contrato de compraventa privado, etc.
¿Cuál es la finalidad de una acción declarativa de dominio?
La finalidad de la acción declarativa de dominio es obtener una Sentencia que declare que somos los legítimos dueños del bien sobre el que un tercero también se irroga su propiedad. Si dos particulares discuten ser dueños de una misma finca, la acción declarativa de dominio tiene la finalidad de que un juez determine cuál de los dos es el legítimo dueño.
¿Cómo es el procedimiento legal?
El procedimiento legal ha de iniciarse mediante demanda suscrita por Abogado y Procurador a la que hay que aportar el título en el que basamos la propiedad del bien y su perfecta identificación. También hay que indicar los datos que conozcamos de aquél que cuestione nuestra condición de dueño. Es aconsejable, dependiendo de cada caso, adjuntar una pericial en la que se identifique el bien inmueble (sobre todo cuando hablamos de fincas) de forma clara y precisa.
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Motivos para demandar una acción declarativa de dominio
El motivo principal para ejercitar judicialmente una acción declarativa de dominio es defenderse frente al “ataque” que un tercero (sea persona física o jurídica) hace sobre la titularidad que ostentamos sobre un bien del que aquél también se considera dueño. Llegado ese momento se acude a un juez para que este determine cuál de los dos es el legítimo dueño con base en los títulos de propiedad y pruebas que se le presenten en el juicio.
¿Cómo se interpone una demanda declarativa de dominio?
Como ya expusimos, se interpone demanda firmada por Abogado y Procurador a la que ha de adjuntarse el título en el que nosotros basamos ser dueños del bien que se discute, la identificación plena del bien discutido, así como la identidad del tercero que discute/irroga la propiedad del bien en contienda, para que pueda ser emplazado por el Juzgado y contestar a la demanda interpuesta en los términos que le interesen. Cuando la discusión es sobre bienes inmuebles como fincas, montes, etc. es aconsejable acompañar a la demanda un informe pericial de ubicación de este y también su referencia e identificación catastral.
Consecuencias legales de la demanda
La consecuencia principal y única si la demanda prospera es que se reconozca por el Juzgado, frente a aquél que lo discute, que somos los legítimos dueños del bien en contienda. Ojo, hemos de saber que ese reconocimiento lo es frente al que lo discute y se demanda, lo que no impide que otro tercero pueda también discutir que es dueño de ese bien.
Para que se entienda: A y B se irrogan la propiedad de un mismo bien. A demanda a B y el juzgado dicta que A es legítimo dueño del bien y no B. Ahora bien, nada impide que C, si considera que es dueño del bien, demande a A y llegue a ganar ese juicio por tener un “mejor título” que A.
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