Cómo denunciar a una inmobiliaria por el alquiler: ¿Alguna vez has tenido problemas con una inmobiliaria en relación al alquiler de una propiedad? ¿Te has sentido estafado o has experimentado un trato injusto? En este artículo, el abogado especialista en Derecho de la Contratación, Josep Campins Crespi, te mostrará cómo puedes denunciar a una inmobiliaria por el alquiler y proteger tus derechos como inquilino.
Listado de cosas que hacen las inmobiliarias por las que podrías reclamar
En ocasiones las inmobiliarias realizan actuaciones contrarias a la ley, tales como:
cobrarnos por algo que no deben, como por ejemplo el estudio de solvencia
obligarnos a contratar servicios (electricidad, alarma, etc) con una determinada compañía
obligar a contratar un seguro con una determinada compañía
coaccionar, molestar, realizar actuaciones para que abandonemos una vivienda que tenemos alquilada
¿Qué hacer si estoy en alguno de estos supuestos?
Si usted se ve afectado por alguna de las situaciones mencionadas en el anterior apartado, mi consejo es que contacte con un abogado experto en la materia para que le oriente y defienda.
¿Cuánto tiempo tengo para hacer una denuncia y acudir a un abogado?
Como ya he apuntado, lo más recomendable ante una actuación en la que queramos reclamar, es ponernos en manos de un abogado cuanto antes. Él sabrá qué plazo hay en cada caso y si es necesario interrumpir el plazo de prescripción.
El plazo para reclamar dependerá de la vía por la que optemos (civil, penal o administrativa) y del hecho por el que vayamos a reclamar. Por ello, ante la diversidad de escenarios, es mejor confiar en un profesional.
¿Puedo denunciar a la inmobiliaria sin abogado?
Si bien es posible reclamar sin abogado, mi consejo es que se haga con la ayuda de un letrado o, al menos, que se haya consultado con un abogado experto en la materia y éste nos haya dado su opinión.
En ocasiones se presentan reclamaciones en vía penal ante hechos que no son en absoluto constitutivos de ilícito penal, por lo que la denuncia se termina archivando, con la consiguiente pérdida de tiempo.
Asimismo, quienes acuden a la vía civil sin abogado, aunque opten por la jurisdicción correcta, no conocen el formalismo del procedimiento y eso puede hacer que, pese a tener razón, su demanda se vea desestimada por no haber observado alguno de los requisitos que marca la ley.
Por ello, mi consejo es que se actúe con abogado.
¿Cuánto cuesta una denuncia de este tipo contra la inmobiliaria?
El importe de la reclamación dependerá del tipo que sea, de su complejidad, del importe económico en juego, etc.
En mi caso, me gusta trabajar con presupuesto previo aceptado por el cliente, para que así no haya malentendidos y la transparencia y la claridad impere.
Mi consejo es contratar a un abogado que sea claro sobre sus honorarios desde el principio y que todo quede plasmado en una hoja de encargo.
Legislación relacionada aquí.
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