Revisión del valor catastral: ¿Qué es el valor catastral de una vivienda o inmueble? ¿Cómo puedo conocer la referencia del valor catastral de una vivienda o inmueble? ¿Quién es el titular del catastral de un inmueble? ¿Cada cuánto tiempo hay que revisar el valor catastral de una vivienda? ¿Cómo saber si el valor catastral de una vivienda ha sido revisado? Consecuencias de no revisar el valor catastral de una vivienda o inmueble. En este artículo el abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeón, da respuesta a la preguntas planteadas anteriormente.
¿Qué es el valor catastral de una vivienda o inmueble?
El valor catastral de una vivienda o de un inmueble es el valor que la Administración, en este caso el Catastro, asigna a la vivienda o al inmueble.
Es un valor importante ya que se toma como referencia para el cálculo de los impuestos más habituales como el IRPF, el Impuesto de Bienes Inmuebles, el Impuesto de Patrimonio, la Plusvalía Municipal o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
¿Cómo puedo conocer la referencia del valor catastral de una vivienda o inmueble?
La referencia catastral es un código alfanumérico de veinte caracteres que el Catastro asigna a cada bien inmueble de forma individual. Esto es, no hay dos inmuebles con la misma referencia catastral.
La forma más sencilla de conocer el valor catastral de una vivienda o un inmueble es bien mediante el recibo del IBI del año anterior o actual o, en su caso, solicitando este al Catastro de forma presencial en cualquiera de sus oficinas o, bien online en su Página Web. También puede conocerse en la Escritura Pública en la conste el inmueble o la vivienda (por ejemplo, en la de compraventa, herencia, hipoteca…).
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¿Quién es el titular del catastral de un inmueble?
Hemos de decir que no se puede confundir el Catastro con el Registro de la Propiedad y el hecho de que una persona física o jurídica sea el titular catastral de un bien no significa que sea el legítimo dueño de este. No debemos olvidar que la finalidad principal del Catastro es a efectos fiscales aunque desde el año 2015 debido a las reformas normativas habidas lo que se intenta es que Catastro, Registro y realidad física del inmueble sean idénticas así como sus titulares.
Expuesto lo que antecede, podemos decir que el titular catastral de un inmueble es la persona natural y jurídica dada de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos: Derecho de propiedad plena o menos plena; Concesión administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos al que se halle afecto; Derecho real de superficie; Derecho real de usufructo.
El Catastro tiene un procedimiento sencillo por el que el dueño de un inmueble que no aparezca como titular catastral pueda solicitar la actualización de este dato. Hemos de saber que en ese procedimiento de alteración de la titularidad el Catastro se dará cuenta de la petición de cambio al titular catastral actual y con base en las alegaciones de ambos decidirá si ha lugar al cambio o no. Si decidiese no alterar la titularidad catastral por discusiones entre los implicados sobre la propiedad, deberán ser los juzgados civiles lo que han de decidir primeramente sobre esta cuestión.
¿Cada cuánto tiempo hay que revisar el valor catastral de una vivienda?
Lo normal es que los valores catastrales se actualicen anualmente mediante la aplicación de unos coeficientes que publica el Estado (Ley de Presupuestos Generales) y que varían al alza o a la baja en función de la población en la que se ubique el inmueble y, dentro de esta, en la zona en la que se halle.
¿Cómo saber si el valor catastral de una vivienda ha sido revisado?
Lo más fiable es acudir a la Página Oficial del Catastro, introducir la referencia catastral y obtener la información referente a su valor catastral y si este ha sido revisado o no.
Consecuencias de no revisar el valor catastral de una vivienda o inmueble
Si estamos hablando de la revisión general del valor catastral por parte del Catastro, hemos de decir que los procesos de revisión son comunicados al titular catastral que podrá manifestar, dentro del plazo establecido para ello, su disconformidad con el nuevo valor de la vivienda o inmueble.
Si nos referimos al hecho por ejemplo, de que en una operación de compraventa no se refleja el valor catastral actualizado (valor catastral al que se le aplica el coeficiente de actualización que corresponda) entendiendo que este es el real de la venta y obviamos lo que se conoce como “valor de referencia catastral” y este fuere más alto, lo más normal es que nos encontramos con un procedimiento de comprobación de valores al haber vendido la vivienda por un precio inferior al que para la Administración Tributaria correspondiente considera que tiene.
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Sería Vd. tan amable de explicar como se hace ésto:
¿Cómo saber si el valor catastral de una vivienda ha sido revisado?
Lo más fiable es acudir a la Página Oficial del Catastro, introducir la referencia catastral y obtener la información referente a su valor catastral y si este ha sido revisado o no.
Por más que entro en el catastro con la referencia catastral no lo veo. Gracias
Mi municipio ha figurado como revisado en los diez últimos años. Al hacer la renta de 2022 veo que en los datos fiscales del catastro figura como no revisado. ¿Esto es posible o debe ser un error?
Gracias
Buenas tardes. Le he mandado un correo electrónico a la dirección facilitada. Quedo a la espera. Saludos.
BUENOS DIAS, COMO SE SI ESTA REVISADO EL VALOR CATASTRAL DE UNA VIVINEDA, ENTRO EN CATASTRO HE ENTRADO Y ME PONE EL VALOR, PERO NO ME DICE SI ESTA REVISADO O NO. GRACIAS
Buenas tardes Salvador. Le he mandado un correo electrónico a la dirección facilitada. Saludos cordiales.
Tengo la misma duda que salvador, no veo nada cuando entro en catastro no veo la fecha de ultima revisión
Buenos días Teresa. Al igual que con Salvador, le he remitido un correo electrónico a la dirección facilitada. Saludos cordiales.-
Tengo la misma duda que salvador y que Teresa, no veo nada cuando entro en catastro no veo la fecha de ultima revisión
Buenas tardes,
tengo la misma duda. ¿Como puedo ver si esta revisado o no?
Saludos
Buenas tardes Irene. Le he mandado un mensaje a su correo electrónico. Saludos cordiales.
Hola
Tengo la misma pregunta que algunos otros, no veo la fecha de ultima revisión.
Buenas tardes Göran, le he enviado un correo electrónico a su dirección de mail. Saludos cordiales.
De quien depende la revisión de la valoración catastral de una vivienda. Depende del catastro o del municipio en el que se encuentra la vivienda? a efectos de la declaración de la renta.
Buenas tardes, Carlos.
Tengo una vivienda -no habitual- en el municipio de Ojén, Málaga; para el periodo 2011-2021 tenía el valor catastral revisado, y así lo declaré en el IRPF 2021. En el IRPF 2022 he indicado igualmente que estaba revisado y sin embargo compruebo a posteriori que dicho municipio no aparece en el listado de municipios que indica la Agencia Tributaria como revisado para 2012-2022.
Acabo de recibir notificación de la AT con propuesta de liquidación provisional incrementando la renta de b.i. no afectos a actividad económica, con una diferencia a favor de la AT de 500 y pico euros.
Al entrar en la sede virtual del Catastro aparece una información exhaustiva del inmueble pero no las fechas de revisión de valores.
Dos cuestiones: ¿Dónde puedo consultarlo en la web del Catastro o en otro sitio que no sea en el listado de municipios de la AT? ¿Es posible que el municipio tenga valores revisados para el periodo 2011-2021 pero no para 2012-2022?.
Muy agradecido.
En la página del catastro también puede aparecer modificaciones que un particular haga de su inmueble, un cambio de uso por ej. Esa modificación se considera como revisado el valor catastral a efectos tributarios en el IRPF como disposición de sus titulares?
Estoy como los demás, accedo a mi castro pero no veo la fecha de la última revisión, aunque si veo que en una vivienda a variado el valor catastral pero sin explicar el motivo. ¿Cómo puedo comprobar las fechas de las revisiones?
Gracias y un saludo
Misma duda que los demás. Entro en el catastro y veo el valor, pero no pone si ha sido revisado. El valor cambia desde 2022 a 2023 ¿entiendo que eso se considera revisado? ¿O tiene que ser una revisión general? No sé si aplica el 1% o el 2% en el IRPF
Buenas tardes, tengo la misma duda que otros usuarios. No veo en el catastro si el valor ha sido revisado o no.
Muchas gracias
He consultado la referencia catastral de un inmueble de segunda residencia pero no me aparece cuando se hizo la ultima revisión a efectos de la renta. Lo consulté hace unos años y me dijeron que había sido revisada y así lo puse en mi declaración. Ahora me llega notificación de Hacienda diciendo que en sus datos la ultima revisión es de 2001 y e hacen nueva propuesta de liquidacion a favor de Hacienda. Quiero saber donde encontrar el justificante de la ultima revision. Muchas gracias
Buenas tardes, tengo la misma duda que otros usuarios. No veo en el catastro si el valor ha sido revisado o no.
Gracias y un saludo
Buenas tardes:
Me sucede igual. En los datos fiscales de la renta de 2021 me aparece un inmueble como revisado, que trasladé de igual modo al 2022. Me llega ahora, sorpresivamente, una paralela reclamando un 1% adicional, aduciendo que el valor catastral no estaba revisado, cuando el año anterior sí lo estaba y así lo indicó la AEAT en los datos fiscales y en el borrador. ¿Cómo puedo cerciorarme de la situación y pagar si es correcto lo que indican o reclamar si no lo es?
Muchas gracias, María.