¿Qué es una concesión administrativa y cómo se consigue? ¿Quién puede solicitar la concesión del uso de la plaza de parking para residentes? ¿Cómo se solicita la concesión administrativa de una plaza de parking? ¿Quién debe pagar los gastos de mantenimiento de la plaza durante su concesión? ¿Qué pasa cuando termina la concesión de un parking? A continuación, el abogado experto en Derecho de la Contratación Pública, Fernando Ortega Cano, explica la respuesta a las preguntas planteadas anteriormente.
Introducción
Las administraciones públicas cuentan con diversos mecanismos para gestionar sus propiedades y para conseguir los ingresos que necesitan para poder seguir desarrollando su actividad con garantías.
¿Qué es una concesión administrativa y cómo se consigue?
Una concesión administrativa es una autorización que concede a una empresa o individuo privado la posibilidad de usar y explotar comercialmente un determinado bien que es propiedad de la administración pública.
En un proceso de concesión administrativa, el bien que ha sido objeto de la concesión sigue siendo propiedad de la administración pública. Sin embargo, la administración autoriza el uso de este bien a cambio del pago de un canon mensual o anual para poder realizar esta explotación.
El objetivo de la administración pública con la concesión administrativa no es otro que lograr darle un uso apropiado y una buena gestión a un bien, y además conseguir unos ingresos extra por esta gestión.
Para conseguir una concesión administrativa hay que seguir una serie de pasos que establece la administración pública. Te contamos cuáles son los pasos para conseguir una concesión administrativa de parking.
La administración hace públicos unos pliegos o una licitación en la que se ofrece la concesión administrativa de parking. Las empresas que tengan interés y cumplan con los requisitos establecidos en la licitación pueden presentarse a la licitación.
Una vez que todas las empresas con interés se presentan, la administración hace un análisis de las propuestas recibidas y selecciona a las que cumplan con el mayor número de puntos en función de los requisitos que se han establecido en la convocatoria.
Una vez elegida la empresa se procede a comunicar la concesión de la administración y se firma el contrato con la administración pública.
¿Quién puede solicitar la concesión del uso de la plaza de parking para residentes?
Los residentes de una determinada zona residencial pueden solicitar una concesión administrativa de parking. Las entidades locales pueden poner a disposición de los residentes algunas plazas de parking en formato de concesión para que puedan hacer uso de la plaza de parking durante un determinado número de años.
Los residentes que vivan en la zona y estén empadronados en la región, así como dispongan de un vehículo, podrán solicitar una concesión administrativa de parking.
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¿Cómo se solicita la concesión administrativa de una plaza de parking?
El proceso de solicitud de una concesión administrativa de parking es muy sencillo, ya que una vez que cumples con los requisitos el ayuntamiento pone a disposición de los usuarios un impreso de solicitud.
Este impreso debe ser rellenado y entregado en la oficina municipal correspondiente a la plaza de aparcamiento de la zona. Es posible que también puedas solicitar la plaza de forma electrónica a través de la página web del ayuntamiento.
Te indicamos aquí un resumen de la documentación que es necesaria para poder acceder a una plaza de parking en régimen de concesión. Entre la documentación que tendrás que presentar se encuentra el permiso de circulación a nombre del residente, un certificado de empadronamiento, el recibo del IBI que demuestra que se es propietario de la vivienda y en caso de que seas arrendatario tendrás que presentar el contrato de alquiler vigente.
Una vez que se analiza toda la documentación presentada y se aprueba ya puedes empezar a hacer uso de tu plaza de parking. Hay que tener en cuenta que solo se concederá una plaza de parking por persona o propietario de vivienda.
¿Quién debe pagar los gastos de mantenimiento de la plaza durante su concesión?
Una de las cuestiones que surgen habitualmente cuando se hace un proceso de concesión administrativa de parking es el relativo a quien es el encargado de asumir los gastos de mantenimiento de la plaza de parking durante el periodo de la concesión.
La respuesta a esta pregunta no es unívoca debido a que según las circunstancias la responsabilidad de asumir estos gastos será diferente. En algunas circunstancias, la empresa concesionaria será responsable de pagar estos gastos de mantenimiento y, en otros casos, son los usuarios de la comunidad de propietarios donde se hace la concesión los responsables de asumir estos pagos.
Un aspecto importante a tener en cuenta es que cuando un usuario va a recibir una concesión administrativa de parking debe informarse adecuadamente de que los gastos de mantenimiento y conservación de la plaza están al día y que el anterior concesionario no ha dejado ningún importe adeudado. Esto es importante que se revise antes de firmar el contrato de concesión.
¿Qué pasa cuando termina la concesión de un parking?
El proceso de concesión administrativa de parking tiene un plazo de duración que viene establecido en el momento en que se firma el contrato. Una vez que este plazo se finaliza es posible que se haga una renovación si aún tienes interés en seguir manteniendo la plaza.
En este caso, tendrás que demostrar que las condiciones mediante las que se concedió la plaza se siguen manteniendo. Si es así, es posible renovarla por un periodo de tiempo adicional.
Por otra parte, también es posible que se realice una cesión de la plaza de parking. Esta cesión podrá realizarse por el valor actual del derecho de uso. Este valor del derecho de uso viene calculado por parte de la administración y es un valor que va evolucionando desde que se autoriza la concesión hasta el periodo final de la concesión.
A lo largo del tiempo el valor de la concesión va disminuyendo de acuerdo con los años que van pasando hasta el final del periodo de concesión. No obstante, sí que se produce una revalorización anual según el IPC.
Aunque puedes ceder de forma normal el uso de la concesión administrativa de parking, hay que tener en cuenta que esta cesión una vez que llega al final del periodo establecido se extingue. En ese momento, la plaza de parking vuelve a ser propiedad del ayuntamiento.
En algunos ayuntamientos se permite la conversión de la cesión del parking a propiedad. De esta forma, si tras un periodo de cesión lo solicitas puedes acabar siendo propietario o propietaria de la plaza.
No obstante, cada entidad local tiene su propia política de funcionamiento en esta línea.
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